Immobilien

Von wegen reich: Diesen Denkfehler machen Sie sicher auch

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Viele Vermieter sind gar nicht so reich, wie viele denken.

Der Leitzins ist 2017 so niedrig wie nie. Viele hoffen deshalb auf ihr Häuschen im Grünen – oder wollen lukrativ investieren. Doch der Schein trügt.

Die eigenen vier Wände sind besonders in Krisenzeiten ein sicherer Rückzugsort. Aber auch ein langgehegter Lebenstraum vieler Deutscher. Zum Beispiel um eine Familie zu gründen, als Altersvorsorge oder auch als praktische Geldanlage, in der man gleichzeitig wohnen kann. Daher gibt es einige, die mehrere Immobilien anhäufen – in der Hoffnung, dass die Mieten viel abwerfen.

Von wegen reich: Vermieter verdienen kaum an Immobilien?

Doch das ist oftmals ein Trugschluss, meint ein aktuelles Gutachten des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW). Dieses besagt nämlich, dass deutsche Vermieter am Ende gar nicht so viel Geld einnehmen, wie landläufig geglaubt wird. So gebe es zwar in Deutschland etwa 3,9 Millionen Kleinvermieter – vom Angestellten bis zum Geringverdiener -, die rund 15 Millionen Wohnungen vermieten würden. Besonders viele Vermieter gibt es in Baden-Württemberg mit einer Quote von 15 Prozent, in Sachsen-Anhalt sind es dagegen sogar weniger als drei Prozent. In Köln und Düsseldorf stellen Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften mehr als zwei Drittel aller vermieteten Wohnungen zur Verfügung.

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Dennoch sollen mehr als die Hälfte der deutschen Vermieter (53 Prozent) jährlich auf weniger als 5.000 Euro Nettoeinkünfte kommen, während es nur magere 20 Prozent schaffen, mehr als 10.000 Euro netto im Jahr zu erwirtschaften. "Das Bild des reichen Vermieters, der armen Mietern gegenübersteht, ist also eher eine Ausnahme als die Regel", sagt der Autor des Gutachtens, IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Das heißt also konkret: Wer Wohnung oder Haus vermietet, ist nicht automatisch gleich reich.

Wie Sie wirklich mit Immobilien reich werden - ohne viel Geld dabei auszugeben - erfahren Sie hier.

Mehr Kleinvermieter in Deutschland - dank niedrigem Leitzins

Das Gutachten zeigt zwar auch, dass die Gesamtanzahl privater Kleinvermieter in den letzten Jahren stark gestiegen sei – doch laut dem Wirtschaftswissenschaftler könnte die Zahl bedeutend größer sein. Der Grund dafür: der historisch niedrige Leitzins. Dieser verleitet die Deutschen eigentlich dazu, mehr Immobilien zu kaufen – und ergo, auch zu vermieten. Doch finanzielle Belastungen wie energetische Sanierungen und verschärfte Regulierungsmaßnahmen durch die Mietpreisebremse oder Erhaltungssatzungen machen es (potenziellen) Vermietern immer schwieriger. "Bund und Länder müssen aufpassen, den Vermietern nicht zu viel aufzubürden", schließt Voigtländer.

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jp

Paradies zu verkaufen: Diese sieben Inseln sind echte Schnäppchen

Isla Paloma - so exotisch wie der Name klingt, so paradiesisch ist es dort auch. Die Trauminsel befindet sich etwa 45 Flugminuten von Panama City entfernt - und ist nur einen halben Hektar groß. Dafür versorgt sich das Haus auf der Insel selbst mit Energie. Für 322.000 Euro ist sie zu haben.
Isla Paloma - so exotisch wie der Name klingt, so paradiesisch ist es dort auch. Die Trauminsel befindet sich etwa 45 Flugminuten von Panama City entfernt - und ist nur einen halben Hektar groß. Dafür versorgt sich das Haus auf der Insel selbst mit Energie. Für 322.000 Euro ist sie zu haben. © Instagram/johan426
Es sieht aus wie der Strand auf Sylt, doch es handelt sich dabei um einen Abschnitt der legendären "Trump Island". Sie liegt im Pazifik im Nordwesten der USA und ist 12 Hektar groß. Sie ist ein Teil einer Inselgruppe. Die Insel mitsamt Villa kostet stolze acht Millionen Euro.
Es sieht aus wie der Strand auf Sylt, doch es handelt sich dabei um einen Abschnitt der legendären "Trump Island". Sie liegt im Pazifik im Nordwesten der USA und ist 12 Hektar groß. Sie ist ein Teil einer Inselgruppe. Die Insel mitsamt Villa kostet stolze acht Millionen Euro. © Instagram/dutchwolfgang
Wer es gern kühler mag, der kann auch in Finnland das große Glück finden. Die einsame Insel namens Villa Bergholmen ist dort für schlappe zwei Millionen Euro zu haben. Immerhin sind darin Haupthaus, Gästehaus, Sauna und Bootshaus mit inbegriffen. Sie ist etwa 2,5 Hektar groß.
Wer es gern kühler mag, der kann auch in Finnland das große Glück finden. Die einsame Insel namens Villa Bergholmen ist dort für schlappe zwei Millionen Euro zu haben. Immerhin sind darin Haupthaus, Gästehaus, Sauna und Bootshaus mit inbegriffen. Sie ist etwa 2,5 Hektar groß. © Instagram/villabergholmen.fi
Die Pakatoa Insel lieg im Hauraki-Gulf in Neuseeland - und gilt als Urlaubsparadies. Auf der kleinen Insel befinden sich bereits Hotel, Restaurant, Café und einzelne Läden. Deshalb ist der Preis dafür auch nicht ohne: Er liegt bei 25 Millionen Euro.
Die Pakatoa Insel lieg im Hauraki-Gulf in Neuseeland - und gilt als Urlaubsparadies. Auf der kleinen Insel befinden sich bereits Hotel, Restaurant, Café und einzelne Läden. Deshalb ist der Preis dafür auch nicht ohne: Er liegt bei 25 Millionen Euro. © Twitter/Century 21 NZ
Belize hat allerdings noch mehr Privatinseln im Verkauf zu bieten: unter anderem auch das Inselparadies North East Caye. Dieses liegt nur zwölf Kilometer entfernt von der Riversdale-Küste in Belize. Besonders Taucher sollen bei der einzigartigen Unterwasserwelt auf ihre Kosten kommen - für 425.000 Euro.
Belize hat allerdings noch mehr Privatinseln im Verkauf zu bieten: unter anderem auch das Inselparadies North East Caye. Dieses liegt nur zwölf Kilometer entfernt von der Riversdale-Küste in Belize. Besonders Taucher sollen bei der einzigartigen Unterwasserwelt auf ihre Kosten kommen - für 425.000 Euro. © Twitter/Dennis Kay II
Klein, aber fein: So präsentiert sich das Eiland Little Harvest Kaye vor der Südküste von Belize. Die Insel plus Haupthaus, Bootsanleger und Gästehäuschen gibt es schon für 245.000 Euro.
Klein, aber fein: So präsentiert sich das Eiland Little Harvest Kaye vor der Südküste von Belize. Die Insel plus Haupthaus, Bootsanleger und Gästehäuschen gibt es schon für 245.000 Euro. © Twitter/Luxury Life
Das Inselparadies North Saddle Cay befindet sich in der Südsee - vor der Küste des Karibikstaates Belize. Sie ist nur 1,5 Hektar groß - aber dafür satte sechs Millionen Dollar wert.
Das Inselparadies North Saddle Cay befindet sich in der Südsee - vor der Küste des Karibikstaates Belize. Sie ist nur 1,5 Hektar groß - aber dafür satte sechs Millionen Dollar wert. © Twitter/Luxury Life

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