Angespannter Wohnungsmarkt

Mietspiegel 2021 veröffentlicht ‒ Was der durchschnittliche Quadratmeter in München kosten

Die Innenstadt von München, fotografiert aus einem Hubschrauber.
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Die Innenstadt von München, fotografiert aus einem Hubschrauber.

Was kostet der durchschnittliche Quadratmeter Miete in München, wie hoch sind die Betriebskosten und der Preis für Warmwasser und Heizung? Der Mietspiegel liefert Orientierung...

  • Neuer Mietspiegel 2021 für München.
  • Wegen Corona gab es keine Umfrage, sondern eine Fortschreibungen der Daten von 2019.
  • Was der durchschnittliche Quadratmeter Miete kostet...

Der Münchner Sozialausschuss des Stadtrats veröffentlicht des Mietspiegel 2021. Der Beschluss bedarf noch der Bestätigung durch die Vollversammlung des Stadtrats am 24. März 2021.

Aufgrund der Corona-Krise wurde auf eine Neuerstellung des Mietspiegels auf Basis einer Umfrage der Münchner Mieter*innen verzichtet, da das Befragungsergebnis als nicht sicher eingeschätzt werden konnten.

Beim Mietspiegel für München 2021 handelt es sich jetzt um die Fortschreibung des Mietspiegels für München 2019 auf Grundlage des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland in Höhe von 3,1 % (Stand 01/2020).

Der Münchner Stadtrat hat sich aufgrund der Pandemie für diese Variante entschieden., da sie sicherer erschien.

Mietspiegel 2021 für München

Der Mietspiegel ist eine Orientierung für Vermieter und Mieter über die durchschnittliche Miethöhe in der Landeshauptstadt. Mit Hilfe des Mietspiegels können Vermieter*innen Mieterhöhungen begründen bzw. Mieter*innen und Mieterhöhungsverlangen überprüfen.

Der Mietspiegel gilt für die rund 500.000 frei finanzierten Wohnungen in München.

  • Der Quadratmeterpreis für Bestandsmietverhältnisse liegt aktuell durchschnittlich bei 12,05 Euro. (2019: 11,69 Euro)
  • Die durchschnittlichen Betriebskosten liegen bei 1,99 Euro pro Quadratmeter (2019: 1,92 Euro)
  • Die durchschnittlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen jetzt 1,06 Euro pro Quadratmeter. (2019: 1,03 Euro)
Der Mietspiegel 2021 in München (Die durchschnittliche Nettomiete in Euro)

Der Mietspiegel kann derzeit nur im Amt für Wohnen und Migration unter Tel.: 233-40 200 bestellt werden. Online ist der Mietspiegel wie gewohnt unter www.mietspiegel-muenchen.de zu finden. Zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete steht wieder ein aktueller Onlinerechner zur Verfügung.

Der zugrunde liegende Mietspiegel für München 2019 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen von dem Institut Kantar in Zusammenarbeit mit dem Lehrstuhl für Statistik der Ludwig-Maximilians-Universität erhoben und ausgewertet. Die Datensammlung basierte auf repräsentativen Umfragen bei Münchner Haushalten im Frühjahr 2018.

Angespannter Wohnungsmarkt in München - Sozialreferat sieht Handlungsbedarf

Das Sozialreferat sieht vor dem Hintergrund eines nach wie vor dramatisch angespannten Wohnungsmarktes eine weitergehende Reform des Mietspiegels für dringend notwendig an.

Ich appelliere heute erneut an den Bundesgesetzgeber, alle Bestandsmieten, also auch Mieten von geförderten Wohnungen unabhängig von zeitlichen Begrenzungen in die Mietspiegelstichprobe mit einzubeziehen, um eine ortsübliche Vergleichsmiete auf realistischer Grundlage zu ermitteln. Für den Mietmarkt in München ist dies ein dringender und überfälliger Schritt.

Sozialreferentin Dorothee Schiwy

Zudem käme die verheerenden Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Münchner Arbeitsmarkt hinzu. Die Zahl derer, die in Kurzarbeit sind, habe sich deutlich erhöht, ebenso die Anzahl der Arbeitslosen. Die Mieten stiegen jedoch weiter stetig an. Gerade für die Bezieher* innen niedriger Einkommen drohe ein Verlust der Wohnung.

LHM/jh

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